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成都市工商行政管理局 成都市城乡房产管理局关于开展商品房买卖格式条款专项整治工作的通告

时间:2011-7-31 0:01:31  作者:网络综合服务部  来源:成都市工商行政管理局  查看:108  评论:0
内容摘要:   为有效遏制房地产开发经营企业利用格式条款损害合同对方当事人,特别是消费者合法权益的违法行为,切实维护公平、诚信、有序的房地产市场交易秩序,促进我市房地产市场平稳健康发展,根据省工商局、省住房和城乡建设厅《关于印发〈四川省商品房买卖格式条款专项整治工作方案...
   为有效遏制房地产开发经营企业利用格式条款损害合同对方当事人,特别是消费者合法权益的违法行为,切实维护公平、诚信、有序的房地产市场交易秩序,促进我市房地产市场平稳健康发展,根据省工商局、省住房和城乡建设厅《关于印发〈四川省商品房买卖格式条款专项整治工作方案〉的通知》(川工商办〔2010〕276号)精神,决定从2011年2月18日至2011年6月30日,对我市商品房买卖格式条款开展专项整治。现将有关事宜通告如下:
    一、整治对象
    在我市依法登记注册并从事房地产开发经营的企业(四川省工商行政管理局登记注册的企业除外)。
    二、整治范围
    (一)各类由企业自行制定的含有格式条款的商品房买卖合同(商品房现房买卖合同、商品房预售合同)、商品房认购书、定金合同、补充协议等格式条款文本。
    (二)示范文本的使用情况。
    三、整治内容
    (一)伪造合同示范文本、补充协议与示范文本内容不一致仍然使用示范文本的名义或者编号、参照使用示范文本仍然使用 示范文本的名义或者编号等违反合同示范文本管理制度的。
    (二)商品房买卖合同未将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件的。
    (三)商品住房买卖合同未将商品住房质量性能,物业会所、车位等设施归属,交付使用条件及其违约责任做出明确约定的。
    (四)格式条款存在违反《中华人民共和国合同法》和《四川省合同监督条例》的不公平、不合理内容的。
    四、相关要求
    (一)各房地产开发经营企业应当按照相关法规和本次专项整治工作要求,积极组织企业相关人员开展学习,提高认识,结合企业实际情况认真查找并整改在商品房买卖中使用或参照使用合同示范文本、制定或使用格式条款中存在的问题。
    (二)各房地产开发经营企业应当在2011年3月20日前,向登记住所地所在区、县(市)工商行政管理机关和房产管理部门的市场监督管理部门报送企业自查整改报告,并附企业使用的合同示范文本、正在使用和准备使用的各类商品房买卖格式条款文本以及制定格式条款的依据、理由和说明。
    (三)自2011年5月15日起,各房地产开发经营企业应当按照《四川省合同监督条例》的相关规定,将已使用或正在使用、准备使用的商品房买卖合同(商品房现房买卖合同、商品房预售合同)、商品房认购书、定金合同、补充协议等格式条款文本报登记住所地所在区(市)县工商行政管理机关的市场监督管理部门备案。
    对于违反合同示范文本制度,违反格式条款备案制度,利用格式条款危害国家利益、社会公共利益,实施欺诈扰乱市场经济秩序等合同违法行为,将依照《四川省合同监督条例》、《合同违法行为监督处理办法》等相关法律法规依法予以查处。
联系电话:市工商局  85394493  市房管局:86279774

    特此通告。
 

 
                                                                   二〇一一年二月十八日
 

 
附件:《成都市工商行政管理局 成都市城乡房产管理局关于开展商品房买卖格式条款专项整治工作的通知》(成工商发〔2011〕25号)摘要
    依照《四川省合同监督条例》第十三条、第十八条、第十九条、第二十条及《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)第四条等规定,专项整治的内容主要包括:
    1.伪造合同示范文本、补充协议与示范文本内容不一致仍然使用示范文本的名义或者编号、参照使用示范文本仍然使用示范文本的名义或者编号等违反合同示范文本管理制度的。
    2.商品房买卖合同未将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件的。
    3.商品住房买卖合同未将商品住房质量性能,物业会所、车位等设施归属,交付使用条件及其违约责任做出明确约定的。
    4.格式条款存在违反《中华人民共和国合同法》和《四川省合同监督条例》的不公平、不合理内容。重点监督以下类型的格式条款:
    (1)房地产开发经营企业未将商品房买卖合同在合同订立前向购房者明示的;
    (2)未明确、完整提供所购商品房的基本情况,却在认购书、预订书等中要求购房者签字确认已完全知悉并认可提供方在商品房买卖合同及其附件、物业管理等中规定的内容,损害购房者的知情权和公平交易权;
    (3)广告、提供的图纸等内容具体确定符合要约规定,却规定上述内容为要约邀请或不得视为合同条款,出卖人享有最终解释权的;
    (4)在认购书、预订书等中有违公平原则设置定金条款,或在定金条款中设置不公平交易条件的;
(5)在认购后是否签约、延期交付房款、延期交房、延期办理权属登记等条款中,随意扩大免责事由或者支付违约金、赔偿损失的数额及条件不对等,损害购房者的公平交易权的;
    (6)在精装房买卖合同中排除购房者了解装修公司、装修标准等信息的权利;
    (7)将不能如期办理商品房担保贷款合同的责任归由购房者承担,加重购房者责任的;
    (8)在规划变更、设计变更条款中,有违诚信原则规定通知义务或者采用购房者难以知悉的通知方式,损害购房者知情、依法变更或解除合同的权利;
    (9)规定的交房条件不符合房地产管理法律制度规定,免除或减轻其依法应当承担的责任;
    (10)规定先签署《验收交接单》等才提供验房机会,或者不提供商品房已验收合格的相关材料,排除购房者在知情前提下验房的权利;
    (11)在面积误差结算条款中,规定不公平的结算条件或者排除购房者应当享有的退房权利的;
    (12)免除或者减轻依法应当承担的质量责任的。


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